为进一步贯彻落实国务院关于促进房地产市场健康发展、加大保障性住房建设规模及拉动内需的有关精神，支持居民住房消费，加快旧城区平房改造步伐，进一步加大房地产开发招商引资力度，特制定本优惠政策。

一、指导原则

（一）严格规范土地供应制度，适度控制土地供应规模，优化房地产市场结构。旧城区建设重点放在危旧房拆改上，原则上新城区不再批建新的住宅用地。

（二）进一步加大保障性住房建设力度，严格规范经济适用住房、廉租房审批程序。

二、优惠政策适用范围

（一）在城区内按照统一规划，成片拆迁开发占地面积不低于3万平方米，容积率在0.8—1.3之间的建设项目。

（二）新开工建设的建筑面积在1.5万平方米以上的三星级以上宾馆、建筑面积在0.5万平方米以上的大型商场等服务业项目。

上述开发建设项目，经旗城市规划管理委员会审查批准后，由旗发改局立项，并组织有关部门办理相关手续，实行一条龙服务，各有关部门要按本文件确定的优惠政策，从速办理。

三、优惠政策

（一）“平改楼”项目土地招拍挂出让后，旗财政拿出等额的出让金用于基础设施投入。

（二）建安工程劳保金征收比例按照开发面积标准不得低于30%收取。

成片拆迁开发建筑面积在3万至5万平方米的，减半征收建安工程劳保金；5万（含5万）至8万（含8万）平方米的，按40%征收建安工程劳保金；8万平方米以上的，按30%征收建安工程劳保金。

建筑面积在1.5万平方米以上的三星级以上宾馆、建筑面积在0.5万平方米以上的大型商场等服务业项目，减半征收建安工程劳保金。

（三）减半征收城市建设配套费，人防费按1/3收取。

（四）免收排污费、房屋产权登记费、建筑垃圾处理费、临时占道费、外地民工暂住证费。

（五）房地产开发项目、三星级以上宾馆、大型商场等服务业项目，当年发生的各类税收按照规定足额征收入库，待竣工验收合格后，按照开发面积进行奖励。房地产开发面积3万（含3万）至5万（含5万）平方米的，按征收额奖励当地财政留成部分的50%；开发面积5万（不含5万）至10万（含10万）平方米的，按征收额奖励当地财政留成部分的70%；开发面积10万平方米以上的按征收额奖励当地财政留成部分的100%。建筑面积在1.5万平方米以上的三星级以上宾馆、建筑面积在0.5万平方米以上的大型商场等服务业项目，按征收额奖励当地财政留成部分的50%。以上奖励资金要用于配套设施建设。

四、其它事宜

（一）列入上述开发范围的建设项目，在工程设计、施工管理上，可以自行选择有资质的设计、施工、监理队伍，可采取邀请招标的形式。

（二）凡享受本优惠政策的开发建设项目，建筑面积3万（含3万）至5万（含5万）平方米的，建设期限不得超过2年，超期不享受本优惠政策；建筑面积5万平方米以上的需通过旗政府常务会议研究同意，可以分期建设。同时，必须按照城市规划相关标准要求同步完成其拆迁开发范围内的道路、环卫、消防、供水、排水、供热、绿化、硬化、亮化、净化、美化、物业管理等市政基础设施和公用设施建设项目。旗住房和城乡建设局要协调各相关部门加强监督验收，对未达到相应建设要求和标准的，取消赋予的政策优惠，收回优惠部分的款项。

（三）凡具有东乌旗户籍的人员,一次性组织团购商品住房0.2万平方米以上的，旗政府从市政公用设施配套费中，给予购房者每平方米25元的补贴。

（四）凡个人出售旧房购买城区存量商品住房的，房产部门免收购房屋产权登记费。

（五）特殊开发地段优惠政策通过旗政府常务会议形式研究确定。

（六）如本优惠政策从2010年5月1日起执行。如国家、自治区出台新的房地产政策，按新的政策随时调整。

（七）本优惠政策由东乌旗住房和城乡建设局负责解释。